El mercado de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) en México atraviesa un periodo de reconfiguración estratégica. Recientemente, Fibra NEXT, bajo la dirección de Raúl Gallegos, formalizó una propuesta para adquirir la totalidad de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Macquarie. La operación plantea un factor de intercambio de 0.475 certificados de NEXT por cada uno de Macquarie, lo que representa un valor equivalente a 47.50 pesos por título y un desembolso máximo de 13 mil 255 millones de pesos en efectivo.
La oferta de Fibra NEXT no es la única en la mesa. Fibra Monterrey, presidida por Jorge Ávalos, ajustó su Oferta Pública de Adquisición (OPA), elevando el factor de intercambio a 3.20 de sus certificados por cada uno de Macquarie. Esta propuesta, ajustada a los valores de mercado del cierre de abril, situaría el valor por certificado en 51.20 pesos. Adicionalmente, Fibra Monterrey ofrece una alternativa de pago en efectivo de 44 pesos por título, con un límite de 8 mil 901 millones de pesos, vigente hasta finales de mayo.
Este escenario de competencia subraya la relevancia de los activos industriales en el actual ciclo económico. El ganador de esta disputa corporativa integrará a su patrimonio un portafolio de 262 inmuebles industriales, los cuales mantienen una tasa de ocupación superior al 98%. Estas propiedades se localizan estratégicamente en polos de desarrollo del norte y el Bajío, regiones que han captado el mayor interés debido al fenómeno de relocalización de empresas o nearshoring.
Para el estado de Querétaro y la zona del Bajío, estos movimientos en el mercado de capitales anticipan una consolidación de la infraestructura logística e industrial. Históricamente, la entidad ha sido un receptor clave de inversiones inmobiliarias de este tipo, y la gestión de portafolios de esta magnitud influye directamente en la disponibilidad de espacios para manufactura avanzada y centros de distribución.
Analistas del sector inmobiliario coinciden en que la demanda de naves industriales continúa superando a la oferta de manera sostenida. Actualmente, se encuentran en proceso de construcción cerca de un millón de metros cuadrados en todo el país para intentar cubrir una tasa de disponibilidad que promedia apenas el 4.9% en los 13 mercados más dinámicos de México.
A la par de estas negociaciones bursátiles, el sector industrial registra movimientos en sus liderazgos institucionales. La firma FINSA anunció el nombramiento de Rocío Palafox como su nueva directora general, cargo que asumirá a partir del 1 de junio. Palafox, quien cuenta con trayectoria en organismos como el BID Invest y GE Capital, tendrá la tarea de encabezar la eficiencia operativa y la disciplina financiera de la empresa.
Por su parte, Sergio Argüelles se mantendrá como presidente ejecutivo y del consejo de administración. Bajo este esquema de sucesión planificada, la compañía busca fortalecer su posición en la operación de sus 28 parques industriales y más de 3.9 millones de metros cuadrados bajo arrendamiento, en un contexto donde la especialización técnica y el relacionamiento institucional son determinantes para el crecimiento a largo plazo.
- La contienda por Fibra Macquarie definirá al jugador con mayor presencia en el corredor industrial del norte y Bajío.
- Las ofertas actuales presentan esquemas mixtos entre intercambio de certificados y pagos en efectivo.
- El sector industrial mexicano mantiene niveles de desocupación históricamente bajos debido a la alta demanda de espacios productivos.
