En el marco de la agenda legislativa local, se ha presentado formalmente una iniciativa de reforma al Código Urbano del Estado de Querétaro con el objetivo de elevar los estándares de infraestructura ambiental en los nuevos desarrollos inmobiliarios. La propuesta busca que cada nuevo proyecto habitacional garantice una superficie mínima de 16 metros cuadrados de áreas verdes por cada habitante, superando las recomendaciones internacionales actuales.
La exposición de motivos de esta reforma señala una disparidad significativa entre las cifras oficiales y la realidad operativa de los espacios recreativos en la entidad. Aunque registros actuales en el municipio de Querétaro indican la existencia de 8.76 metros cuadrados de áreas verdes por persona, se advierte que dicho cálculo integra elementos que no cumplen con funciones de esparcimiento directo, tales como camellones, panteones, glorietas y áreas comunes en plazas comerciales.
Al filtrar estos espacios de tránsito o servicios, el promedio real de áreas verdes efectivas descendería a 4.15 metros cuadrados por habitante. Esta cifra sitúa a la zona metropolitana significativamente por debajo de los 15 metros cuadrados sugeridos por ONU-Hábitat. Bajo este diagnóstico, se estima un déficit de aproximadamente mil 087 hectáreas de vegetación y parques en la capital del estado, una superficie comparable a cien veces el tamaño de la Alameda Hidalgo.
La propuesta técnica contempla cambios específicos a los artículos 30, 42, 42 Bis y 42 Ter del Código Urbano estatal. Actualmente, la normativa obliga a los desarrolladores a donar el 10 por ciento de la superficie del predio para equipamiento urbano, de lo cual solo el 4 por ciento se destina obligatoriamente a áreas verdes. La reforma plantea los siguientes puntos clave:
- Establecer la obligatoriedad de 16 m² de áreas verdes por residente en proyectos nuevos.
- Garantizar que los parques públicos y áreas de recreación se ubiquen a una distancia máxima de dos kilómetros de las viviendas.
- Fortalecer los mecanismos de supervisión para que las áreas donadas al municipio sean funcionales y cuenten con el mantenimiento adecuado.
El crecimiento demográfico de Querétaro durante la última década ha generado una presión constante sobre la planeación urbana. Históricamente, la expansión de la zona metropolitana ha priorizado la densidad habitacional, lo que en diversos sectores ha derivado en asentamientos con escasa infraestructura de integración social. Esta iniciativa se suma a esfuerzos previos en la Legislatura Local por regular la expansión de la mancha urbana y garantizar que la plusvalía de los desarrollos no se genere a expensas de la calidad de vida y el equilibrio ecológico.
El planteamiento legislativo sostiene que el acceso a la naturaleza y a espacios públicos de calidad debe transitar de ser considerado una «amenidad privada» de ciertos fraccionamientos a ser reconocido como un derecho ciudadano generalizado. La falta de áreas verdes funcionales no solo impacta en el medio ambiente, sino que limita las posibilidades de reconstrucción del tejido social en las periferias urbanas.
La iniciativa será turnada a las comisiones correspondientes para su análisis y dictaminación, donde se espera la participación de especialistas en urbanismo y representantes del sector de la construcción para evaluar la viabilidad técnica de los nuevos parámetros de donación y diseño urbano.
