El ecosistema de tecnología inmobiliaria en México, conocido como Proptech, ha alcanzado un punto de inflexión con más de 150 empresas emergentes que buscan modernizar las operaciones tradicionales del sector. Este dinamismo ha llevado a la industria a las puertas de completar su primer ciclo de inversión, consolidando al país como un referente para la transformación digital en toda América Latina.
De acuerdo con los resultados de la quinta edición del Proptech Latam, el crecimiento del sector no solo se limita a la digitalización de trámites, sino que abarca una reestructuración profunda en la forma en que se construye, se invierte y se gestionan los activos inmobiliarios mediante el uso de herramientas de última generación.
En el estado de Querétaro, donde el desarrollo industrial y residencial ha mantenido un ritmo constante en la última década, la adopción de estas tecnologías se vuelve crucial para mantener la competitividad. La entidad se alinea con la tendencia nacional de profesionalizar los servicios inmobiliarios a través de plataformas que optimizan el tiempo y los recursos financieros.
Las cifras respaldan esta evolución. Durante la primera mitad de 2025, un grupo de diez empresas especializadas en soluciones para bienes raíces logró levantar un capital cercano a los 50 millones de dólares. A nivel regional, el capital de riesgo en América Latina ha mostrado un crecimiento sostenido, con inversiones que suman 2,850 millones de dólares distribuidos en más de 400 proyectos de emprendimiento en los últimos tres años.
José Manuel Serrano, directivo de Startup México, señala que el Proptech representa una oportunidad transversal que impacta directamente en áreas como la logística y la construcción, sectores donde México ya posee una posición de liderazgo frente a Centro y Sudamérica. Actualmente, la Ciudad de México y Monterrey concentran la mitad del capital de riesgo invertido en la región, estableciendo un estándar de innovación que comienza a permear en otros polos de desarrollo.
El avance de la industria se apoya en pilares tecnológicos específicos que están redefiniendo el mercado:
- Inteligencia Artificial (IA): Aplicada al análisis predictivo de mercados y optimización de precios.
- Digitalización de procesos: Reducción de la burocracia en transacciones y gestión de activos.
- Ciudades Inteligentes: Integración de infraestructura tecnológica para mejorar la habitabilidad urbana.
- Monitoreo de obra: Uso de plataformas digitales para supervisar procesos constructivos en tiempo real.
A pesar del optimismo, expertos de firmas internacionales como JLL Spark subrayan que la industria inmobiliaria global ha sido más lenta en adoptar la disrupción tecnológica en comparación con los sectores bancario y de seguros. No obstante, el potencial es amplio debido a la gran cantidad de procesos que todavía se realizan de manera análoga.
Daniel Correa, especialista en inversión de capital de riesgo, explica que el Proptech se encuentra en su primer ciclo de madurez, el cual suele medirse en periodos de siete a diez años. Uno de los mayores retos para las empresas mexicanas es la estandarización de procesos para operar de manera eficiente en distintos mercados latinoamericanos, superando la fragmentación actual del ecosistema.
Con fondos de financiamiento que superan los 500 millones de dólares destinados exclusivamente a tecnología inmobiliaria, el mercado se encamina hacia una fase de consolidación. La meta es transformar un sector tradicionalmente conservador en una industria ágil, basada en datos y centrada en la experiencia del cliente, asegurando que el crecimiento poblacional y económico de la región sea acompañado por una infraestructura digital sólida.
